房产证不满两年过户费怎么计算？

房产证不满两年过户时会涉及到多种费用，下面为您详细介绍各项费用的计算方式。

首先是契税，这是由买方缴纳的费用。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体来说，如果买方是首次购房，房屋面积在90平方米及以下的，契税按照1%来征收；房屋面积在90平方米以上的，契税按照1.5%征收。若买方是购买的第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里的契税征收标准是根据各地的实际情况在规定幅度内确定的。

其次是增值税及其附加税，这部分费用由卖方承担。按照相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，它们是以增值税为计税依据的。城市维护建设税根据地区不同税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。所以，综合起来增值税及其附加税的实际征收率在5.3% - 5.6%左右。

然后是个人所得税，也是由卖方缴纳。若能提供房屋原值凭证的，个人所得税按照（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%的标准来计算；若不能提供房屋原值凭证的，一般按照住房转让收入的1% - 3%来征收。不过，如果该房屋是卖方家庭唯一住房且购买时间超过5年，可免征个人所得税，但由于这里房产证不满两年，所以不符合免税条件。

另外，还会有一些其他费用。比如印花税，按照房屋买卖成交价的0.05%来征收，买卖双方都需要缴纳；登记费，一般为80元/套，由买方缴纳；交易手续费，各地收费标准不太一样，通常是按照每平方米几元来计算，买卖双方各自承担一部分。