房产证不满两年过户费怎么计算?


房产证不满两年过户时会涉及到多种费用,下面为您详细介绍各项费用的计算方式。 首先是契税,这是由买方缴纳的费用。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体来说,如果买方是首次购房,房屋面积在90平方米及以下的,契税按照1%来征收;房屋面积在90平方米以上的,契税按照1.5%征收。若买方是购买的第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。这里的契税征收标准是根据各地的实际情况在规定幅度内确定的。 其次是增值税及其附加税,这部分费用由卖方承担。按照相关规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,它们是以增值税为计税依据的。城市维护建设税根据地区不同税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的),教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%。所以,综合起来增值税及其附加税的实际征收率在5.3% - 5.6%左右。 然后是个人所得税,也是由卖方缴纳。若能提供房屋原值凭证的,个人所得税按照(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)×20%的标准来计算;若不能提供房屋原值凭证的,一般按照住房转让收入的1% - 3%来征收。不过,如果该房屋是卖方家庭唯一住房且购买时间超过5年,可免征个人所得税,但由于这里房产证不满两年,所以不符合免税条件。 另外,还会有一些其他费用。比如印花税,按照房屋买卖成交价的0.05%来征收,买卖双方都需要缴纳;登记费,一般为80元/套,由买方缴纳;交易手续费,各地收费标准不太一样,通常是按照每平方米几元来计算,买卖双方各自承担一部分。






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