房屋出现质量问题是否可以要求卖方修复？
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在房屋交易中，当房屋出现质量问题时，购房者是否可以要求卖方修复，需要分不同情况来看。 首先，我们来了解一下房屋质量问题的分类。一般分为房屋主体结构质量问题和非主体结构质量问题。房屋主体结构质量问题是指房屋的主要构件，如基础、承重墙等出现问题，严重影响房屋的安全使用。非主体结构质量问题则是指房屋的装修、设备等方面的问题，不影响房屋的基本安全。 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖中，如果买卖合同中明确约定了卖方对房屋质量的保证责任和修复义务，那么当房屋出现质量问题时，卖方就应当按照合同约定进行修复。 即使合同没有明确约定，依据法律规定，卖方也有义务保证所售房屋符合正常使用的质量要求。对于房屋主体结构质量问题，如果经核验确属主体结构质量不合格，购房者不仅可以要求卖方修复，还可以要求解除合同并赔偿损失。依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 对于非主体结构质量问题，如墙面裂缝、屋顶漏水等常见问题，如果在保修期内，卖方也应当负责修复。一般来说，建设工程的保修期限是有相关规定的，比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。如果在这些规定的保修期内出现质量问题，卖方应承担修复责任。 总之，当房屋出现质量问题时，购房者应先查看合同约定，再结合法律规定来确定自己的权利，积极与卖方协商解决问题。如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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