买房交过定金后不想买了，定金能退吗？
我前段时间看中了一套房子，当时就交了定金。可现在因为一些个人原因，不想买这套房了。我想知道，之前交的定金还能不能退给我呢？心里很纠结，也不太清楚相关法律规定。
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共1位律师解答
在购房过程中，定金是一个常见的概念。简单来说，定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。当购房者交了定金后，如果因为自己的原因不想买房了，定金是否能退需要根据具体情况来判断。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 同时，《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 也就是说，如果购房者交了定金后不想买了，这属于购房者违约，按照法律规定，是无权要求退还定金的。但如果是开发商存在违约行为，比如没有按照合同约定的时间交付房屋、房屋质量存在严重问题等，那么购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还定金。 此外，如果因为不可抗力或者意外事件导致购房者无法买房，比如突发重大疾病、家庭经济出现重大变故等，在这种情况下，购房者可以和开发商协商退还定金。虽然法律没有明确规定这种情况下定金必须退还，但从公平原则出发，双方可以进行友好协商。 总之，在买房交定金之前，购房者一定要慎重考虑，仔细阅读合同条款，明确自己的权利和义务。如果遇到问题，要及时咨询专业的法律人士，以维护自己的合法权益。
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