购房预订款能否要求开发商退回？

在购房过程中，购房预订款能否要求开发商退回是很多购房者关心的问题。下面我们来详细分析一下。

首先，我们要明确“购房预订款”的概念。它是购房者在正式签订购房合同之前，向开发商交付的一定金额款项，目的是为了预订房屋。这和定金是有区别的。定金具有担保性质，如果购房者违约不购买房屋，定金一般是不予退还的；而预订款在性质上更像是一种预付款。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，如果双方对预订款的退还没有特别约定，当购房者不想购买房屋时，一般是可以要求开发商退回预订款的。因为预订款并不像定金那样具有惩罚性和担保合同履行的功能。

不过，实际情况可能会比较复杂。如果开发商和购房者签订的协议中明确约定了预订款在某些情况下不予退还，那么就要按照协议来处理。比如协议中写明“因购房者个人原因放弃购房，预订款不予退还”，并且该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，那么这种约定是有效的，购房者可能就无法要求退回预订款。

另外，如果开发商存在违约行为，例如房屋质量有问题、没有按照约定时间交房等，购房者不仅可以要求退回预订款，还可以根据具体情况要求开发商承担违约责任，赔偿相应的损失。在这种情况下，依据《民法典》中关于违约责任的规定，开发商应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

综上所述，购房预订款能否退回要根据具体情况来判断。主要看双方的约定以及开发商是否存在违约行为等因素。购房者在交付预订款之前，一定要仔细阅读相关协议条款，明确自己的权利和义务。如果遇到开发商拒绝退还预订款的情况，购房者可以先和开发商协商解决；协商不成的，可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。