买房定金能不能退，怎样退定金才能成功？

在探讨买房定金能否退还以及如何成功退还之前，我们需要先明确“定金”的法律定义。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

通常情况下，如果是购房者自己单方面不想买房了，属于违约行为，按照定金罚则，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。《民法典》第五百八十七条明确规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

然而，也存在一些可以退还定金的情形。一是开发商方面存在问题。如果开发商没有取得预售许可证，根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等条件。在这种情况下，购房者与开发商签订的认购协议无效，购房者有权要求退还定金。另外，如果开发商擅自变更房屋规划、设计等，导致购房者无法接受房屋，购房者也可以要求退还定金。

二是不可归责于双方的原因。例如，因不可抗力导致购房者无法买房，或者因政策原因导致购房者失去购房资格等情况。根据公平原则，这种情况下购房者可以要求退还定金。

如果要成功退还定金，购房者需要收集相关的证据。比如，开发商存在违约行为的证据，像宣传资料与实际不符、变更规划的通知等。同时，要及时与开发商进行沟通协商，明确表达自己的诉求和理由。如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。但需要注意的是，法律诉讼需要耗费一定的时间和精力，要做好充分的准备。