协议离婚后房子能卖吗？

协议离婚后房子能否出售，需要分情况来看。

首先，我们要理解“协议离婚”的概念。协议离婚是指夫妻双方自愿达成离婚协议，并到婚姻登记机关办理离婚登记的一种离婚方式。在协议离婚时，夫妻双方会对共同财产进行分割，其中就可能涉及到房产。如果离婚协议中明确约定了房子的归属，那么房子的归属方就有权按照协议处理该房产。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，即使离婚协议约定了房子归一方所有，但如果没有办理房产过户手续，从法律上来说，房产的所有权可能并未完全转移。

如果离婚协议明确房子归一方所有，并且已经办理了过户手续，那么该方就拥有完全的处分权，可以自由决定是否出售该房子。例如，离婚协议写明房子归女方，且房子已经过户到女方名下，女方就可以按照自己的意愿出售房子。

要是离婚协议没有明确房子的归属，或者虽然约定了归属但还未办理过户手续，这种情况下出售房子就比较复杂。如果双方对房子的处理没有达成一致意见，一方擅自出售房子可能会引发纠纷。因为房子可能还是夫妻共同财产，一方不能单独决定处分。在这种情况下，建议双方先协商确定房子的归属，或者通过法律途径解决争议，明确产权后再进行出售。

此外，如果房子存在抵押、查封等限制交易的情况，无论离婚协议如何约定，都不能随意出售。只有在解除这些限制后，才能依法进行交易。总之，协议离婚后房子能否出售要依据离婚协议的约定、产权登记情况以及是否存在限制交易的因素等来综合判断。