在开发商处买房定金是否可以退还？
我打算在开发商那买套房子，当时交了定金。可现在因为一些家庭原因，没办法买了。我就想问问，这交的定金还能退回来不？心里实在没底，希望能得到专业解答。
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共1位律师解答
在探讨在开发商处买房定金能否退还的问题时，我们首先需要明确“定金”的法律概念。定金是一种担保方式，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 一般情况下，如果是购房者自身原因不想买房了，比如单纯改变主意，不想履行购房合同，按照定金罚则，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。也就是说，这种情况下定金是不能退还的。 然而，如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证就销售房屋，或者擅自变更房屋规划等。根据《民法典》第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。在这种情况下，购房者不仅可以要求退还定金，还能要求开发商双倍返还。 此外，如果因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，比如政策突然变化、不可抗力等。根据相关司法解释，出卖人应当将定金返还买受人。所以，在开发商处买房定金能否退还，要根据具体情况来判断。
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