买房认购定金是否可以退？

在买房过程中，认购定金能否退还需要分情况来看。首先，我们来了解一下认购定金的概念。认购定金是购房者在认购房屋时向开发商支付的一笔款项，其目的是为了担保购房合同的订立。它具有一定的担保性质，如果购房者违约不签订购房合同，开发商通常有权不退还定金；反之，如果开发商违约，就需要双倍返还定金给购房者。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

具体到买房认购定金的退还情况，如果是购房者自身原因，比如仅仅是因为自己不想买了，无正当理由不与开发商签订购房合同，那么按照上述法律规定，开发商有权没收定金，这种情况下定金一般不能退还。

然而，如果是开发商方面的问题导致无法签订购房合同，比如开发商隐瞒房屋的重要信息、提供虚假情况或者违反认购协议中的约定等，那么购房者有权要求开发商双倍返还定金。此外，如果因为不可归责于双方的原因，比如政策调整、不可抗力等导致购房合同无法签订，那么购房者可以要求开发商退还定金。比如，在认购房屋后，突然出台限购政策，导致购房者失去购房资格，这种情况下，购房者是可以要求退还定金的。