question-icon 买房认购定金是否可以退?

我最近打算买房,交了认购定金后,因为一些个人原因不想买了,想知道这个认购定金能不能退啊?心里特别着急,不知道有没有相关的法律规定。
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  • #认购定金
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在买房过程中,认购定金能否退还需要分情况来看。首先,我们来了解一下认购定金的概念。认购定金是购房者在认购房屋时向开发商支付的一笔款项,其目的是为了担保购房合同的订立。它具有一定的担保性质,如果购房者违约不签订购房合同,开发商通常有权不退还定金;反之,如果开发商违约,就需要双倍返还定金给购房者。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 具体到买房认购定金的退还情况,如果是购房者自身原因,比如仅仅是因为自己不想买了,无正当理由不与开发商签订购房合同,那么按照上述法律规定,开发商有权没收定金,这种情况下定金一般不能退还。 然而,如果是开发商方面的问题导致无法签订购房合同,比如开发商隐瞒房屋的重要信息、提供虚假情况或者违反认购协议中的约定等,那么购房者有权要求开发商双倍返还定金。此外,如果因为不可归责于双方的原因,比如政策调整、不可抗力等导致购房合同无法签订,那么购房者可以要求开发商退还定金。比如,在认购房屋后,突然出台限购政策,导致购房者失去购房资格,这种情况下,购房者是可以要求退还定金的。

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