question-icon 什么是租赁霸王合同?

我最近打算租房子,朋友提醒我要小心租赁霸王合同,但我不太清楚它到底是什么样的。我想知道租赁霸王合同有什么特点,包含哪些常见条款,在法律上是如何定义的呢?
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租赁霸王合同指的是在房屋、设备等租赁过程中,出租方凭借自身优势地位,单方面制定的对承租方明显不利、不合理且排除或限制承租方主要权利的合同。这类合同往往违反了公平、平等、自愿的原则。 从法律概念上理解,公平原则要求合同双方的权利和义务大致对等。而租赁霸王合同打破了这种平衡,让承租方承担过多责任和义务,却享受很少的权利。例如,在某些租赁霸王合同中,可能会规定承租方提前解约需支付高额违约金,而出租方却可以随意解除合同且无需承担太多责任。 我国《民法典》第四百九十七条规定,有下列情形之一的,该格式条款无效:(一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形;(二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利;(三)提供格式条款一方排除对方主要权利。这里的格式条款如果符合上述规定,就可能被认定为无效条款。租赁霸王合同中很多条款就是格式条款,当这些条款不合理地加重承租方责任、排除承租方主要权利时,就属于无效条款。 常见的租赁霸王合同条款包括:出租方有权随时调整租金且承租方必须接受;租赁期间的一切维修费用都由承租方承担,即使是房屋本身的质量问题;提前解约时,承租方已支付的租金和押金一概不退等。这些条款严重损害了承租方的合法权益。当遇到租赁霸王合同时,承租方可以依据相关法律规定,主张合同中的不合理条款无效,维护自己的合法权益。

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