什么是租赁霸王合同？

租赁霸王合同指的是在房屋、设备等租赁过程中，出租方凭借自身优势地位，单方面制定的对承租方明显不利、不合理且排除或限制承租方主要权利的合同。这类合同往往违反了公平、平等、自愿的原则。

从法律概念上理解，公平原则要求合同双方的权利和义务大致对等。而租赁霸王合同打破了这种平衡，让承租方承担过多责任和义务，却享受很少的权利。例如，在某些租赁霸王合同中，可能会规定承租方提前解约需支付高额违约金，而出租方却可以随意解除合同且无需承担太多责任。

我国《民法典》第四百九十七条规定，有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。这里的格式条款如果符合上述规定，就可能被认定为无效条款。租赁霸王合同中很多条款就是格式条款，当这些条款不合理地加重承租方责任、排除承租方主要权利时，就属于无效条款。

常见的租赁霸王合同条款包括：出租方有权随时调整租金且承租方必须接受；租赁期间的一切维修费用都由承租方承担，即使是房屋本身的质量问题；提前解约时，承租方已支付的租金和押金一概不退等。这些条款严重损害了承租方的合法权益。当遇到租赁霸王合同时，承租方可以依据相关法律规定，主张合同中的不合理条款无效，维护自己的合法权益。