什么是正式租赁合同？
我打算租房子，房东给了我一份租赁合同，但我不知道这是不是正式的。我想了解正式租赁合同的定义、包含哪些内容，怎样的合同才受法律保护。
张凯执业律师
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正式租赁合同是出租人与承租人之间就租赁某一特定物品或场所等达成的，明确双方权利和义务的具有法律效力的协议。它是一种受到法律认可和保护的契约，能够保障双方在租赁关系中的合法权益。
从法律角度来看，根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着一份正式的租赁合同应该涵盖这些基本要素。比如，租赁物的名称要明确具体，像租赁的是房屋，就要写清楚房屋的具体地址；数量方面，如果是出租多间房屋，要明确具体间数；用途要说明承租人租赁该物品或场所的具体使用方式，例如租赁房屋是用于居住还是办公；租赁期限则要明确起始和结束日期；租金及支付方式也很关键，要写清楚租金金额、是按月支付还是按年支付等；租赁物维修责任也要在合同中约定好，是由出租人负责还是在某些情况下由承租人承担。
一份正式有效的租赁合同，还需要双方当事人具有相应的民事行为能力，即能够理解自己行为的性质和后果，并能独立进行民事活动。合同的内容必须是双方真实意思的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。同时，合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。只有满足这些条件，租赁合同才具有法律效力，双方才能依据合同来主张自己的权利和履行相应的义务。