买房交的诚意金可以退吗？

在法律层面，诚意金并非一个严格意义上的法律术语，它和定金有所不同。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，具有担保性质。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

而诚意金通常是购房者为了表达购房诚意而支付的款项，在法律上一般被视为预付款。它不具备定金的担保性质。如果购房者最终没有购买房屋，诚意金是否可以退还，主要取决于双方的约定。

如果双方在协议中明确约定，诚意金在特定条件下可以退还，比如没有选中合适房源、开发商未按约定履行等情况，那么购房者有权要求退还诚意金。要是协议约定诚意金不可退，这种约定可能会被认定为霸王条款而无效，尤其是当该约定明显不合理地加重了购房者的责任，排除了购房者的主要权利时。

另外，如果是因为开发商的原因导致购房合同无法签订，比如开发商隐瞒房屋的重要信息、擅自改变房屋规划等，购房者不仅可以要求退还诚意金，甚至还可能根据具体情况主张其他赔偿。总之，诚意金能不能退要结合具体的协议约定和实际情况来判断。