question-icon 买房交的诚意金可以退吗?

我买房的时候交了诚意金,现在因为一些原因不想买了,不知道这个诚意金能不能退。我当时交的时候没太在意协议内容,现在很担心钱要不回来。想问下从法律角度看,这诚意金到底能不能退啊?
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  • #诚意金退还
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,诚意金并非一个严格意义上的法律术语,它和定金有所不同。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,具有担保性质。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 而诚意金通常是购房者为了表达购房诚意而支付的款项,在法律上一般被视为预付款。它不具备定金的担保性质。如果购房者最终没有购买房屋,诚意金是否可以退还,主要取决于双方的约定。 如果双方在协议中明确约定,诚意金在特定条件下可以退还,比如没有选中合适房源、开发商未按约定履行等情况,那么购房者有权要求退还诚意金。要是协议约定诚意金不可退,这种约定可能会被认定为霸王条款而无效,尤其是当该约定明显不合理地加重了购房者的责任,排除了购房者的主要权利时。 另外,如果是因为开发商的原因导致购房合同无法签订,比如开发商隐瞒房屋的重要信息、擅自改变房屋规划等,购房者不仅可以要求退还诚意金,甚至还可能根据具体情况主张其他赔偿。总之,诚意金能不能退要结合具体的协议约定和实际情况来判断。

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