买房子是否能退？

在购房过程中，很多人会遇到各种情况，从而产生退房的想法，那么买的房子到底能不能退呢，这需要分不同情形来看。

首先，从法律角度来说，如果是开发商方面的问题导致购房者想要退房，那么购房者是有较大可能成功退房的。比如开发商未取得预售许可证就卖房，根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等条件。若开发商没有预售许可证，购房者可以要求退房，这种情况下，合同是无效的，开发商应退还购房者已付房款及利息。

再比如，开发商擅自变更规划、设计，根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

如果是房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这种情况下购房者也可以要求退房。

然而，如果是购房者自身原因想要退房，比如因为自身资金问题或者个人喜好改变等，那么退房就会比较困难。因为购房者和开发商签订的购房合同是具有法律效力的，随意退房属于违约行为。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，购房者可能需要按照合同约定支付违约金，并且要和开发商协商一致才能退房。

所以，买房子能不能退要根据具体情况判断，若遇到开发商违约等法定情形，购房者可以依法退房；若是自身原因退房，则可能面临违约风险和经济损失。