找人代买房能否绕过限购买房?

我所在的城市有限购政策,我没有购房资格,但又特别想买房。我就想能不能找有购房资格的人帮我代买,这样是不是就可以绕过限购政策买到房子了呢?我不太清楚这种做法在法律上是否可行,想了解一下。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

找人代买房能否绕过限购买房,需要从法律层面进行分析。


首先,我们要明确限购政策的性质和目的。限购政策是政府为了调控房地产市场,稳定房价,保障住房资源合理分配而出台的行政措施。这些政策一般通过地方性法规、规章或者政府规范性文件来实施,虽然不属于严格意义上的法律,但具有行政强制力。


从法律行为的角度来看,找人代买房属于一种委托代理行为。根据《中华人民共和国民法典》的规定,委托代理是指代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。然而,当这种委托代理行为是为了规避限购政策时,其合法性就会受到质疑。


一方面,限购政策是为了维护公共利益和社会秩序。如果允许通过代买的方式绕过限购,就会使限购政策失去意义,破坏房地产市场的调控秩序,损害公共利益。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第二款规定,违背公序良俗的民事法律行为无效。找人代买绕过限购的行为很可能被认定为违背公序良俗,从而导致委托代理合同无效。


另一方面,即便代买行为在表面上完成了房屋的购买,但在后续可能会面临诸多风险和问题。例如,代买人可能会反悔,不承认委托关系,将房屋据为己有;或者在房屋产权登记等环节出现纠纷,由于代买行为本身的不合法性,实际购房人的权益可能无法得到有效的法律保护。


此外,房地产管理部门在进行产权登记等手续时,也会对购房人的资格进行审查。如果发现代买行为是为了规避限购政策,可能会拒绝办理相关手续,甚至会对相关责任人进行处罚。


综上所述,找人代买房并不能合法地绕过限购买房。这种行为不仅可能导致委托代理合同无效,还会给实际购房人带来巨大的法律风险和经济损失。在面对限购政策时,应当遵守相关规定,通过合法合规的途径来解决住房需求。

相关问题

为您推荐20个最新问题

欠了银行29万现在还不起会有哪些严重后果?

我之前因为一些事向银行借了29万,可现在实在没能力还了。心里特别慌,不知道接下来会面临什么。想了解下这种情况下,会有什么严重后果,是要被起诉还是有其他更麻烦的事,希望能得到详细解答。

拖欠银行16天还不上会有什么后果?

最近手头实在太紧,原本该还银行的钱已经拖欠16天了。心里特别慌,不知道这会带来什么样的后果。想了解一下,这种情况对我的信用、后续贷款以及经济方面会有哪些影响?会不会面临很严重的问题?

拖欠银行125万不还会有什么后果?

我之前因为一些投资失败,从银行贷款了125万,现在实在没能力还上了。心里特别慌,想知道这种情况下会面临什么样的后果,是会有经济上的损失,还是说会影响信用,甚至会有更严重的法律问题?希望能详细了解下。

医疗事故的诉讼期是多久

之前身体不舒服去医院看病,治疗后感觉情况不太对,身体还是有各种问题,怀疑可能是医疗事故。但又怕时间久了不能维权,想知道从怀疑是医疗事故到去法院起诉,这个时间限制是多久呀,想具体了解下医疗事故的诉讼期相关规定。

抵押、质权和留置的区别是什么?

我在处理一些债务和资产相关的事情时,涉及到抵押、质权和留置这些概念。不太清楚它们之间到底有啥区别,比如在操作流程、权利实现方式、适用场景等方面,希望能有专业的解释让我弄明白。

过失伤人致死一般会被判几年?

我不小心导致他人死亡,当时真不是故意的,就是个意外。现在特别害怕会被重判,想知道在法律上,像我这种过失伤人致死的情况,通常会被判几年呢?

离婚冷静期在多长时间内有效?

我和另一半打算离婚,听说现在有离婚冷静期,但是不清楚这个离婚冷静期在多久之内是有效的。是从申请离婚开始算多久呢?要是过了这个时间没去办手续,是不是又得重新申请?想了解一下具体的有效时间。

财产纠纷是否可以申请仲裁?

我和别人因为财产方面产生了纠纷,不太想走诉讼程序,听说仲裁也是一种解决方式,我不太清楚财产纠纷到底能不能申请仲裁,所以想问问相关的法律规定是怎样的。

二级甲医院住院报销起付线是多少?

我准备去二级甲医院住院,但是不太清楚住院报销的起付线情况。我想了解一下,二级甲医院的住院报销起付线具体是怎么规定的,是固定金额,还是会根据不同地区、不同医保类型有变化呢?希望能得到专业解答。

农村老人如何办理电子社保卡?

我家老人在农村,之前只有实体社保卡,听说现在电子社保卡用起来很方便,想给老人也办一个。但不知道农村老人办理电子社保卡的具体流程是什么,需要准备什么材料,有没有什么特殊要求,希望了解一下。

涉黄时警察应该说什么?

我之前遇到过警察查涉黄的情况,当时感觉警察说的话有点不太规范。我想知道在正常执法涉黄案件的时候,警察从开始到结束应该说些什么,有没有什么固定的话术或者规范用语呢?了解这些能让我对警察执法有更清晰的认识。

社保卡换卡去哪里办理?

我的社保卡有点损坏了,想要去换一张新的社保卡,但是不知道该去哪里办理。是去银行,还是去社保经办机构呢?我想了解下具体的办理地点。

多年未联系的旁系亲属醉驾会影响政审吗?

我正在参加一个重要的政审,有个多年都没联系过的旁系亲属醉驾了,不知道这会不会对我的政审产生影响。我特别担心因为这个旁系亲属的问题,导致我的政审不通过,想了解下相关法律规定是怎样的。

道路运输许可证可以代办吗?

我想从事道路运输业务,需要办理道路运输许可证,但我自己实在没时间去跑流程。所以想问问,这个道路运输许可证能不能找别人代办呀?具体有啥要求和流程呢?

申请低保会查询支付宝余额吗?

我想申请低保,但是我支付宝里有一些余额,不知道申请低保的时候会不会查询支付宝余额。要是会查的话,我这余额会不会影响我的申请结果呀?我就想弄清楚这个情况。

欠钱不还被别人起诉会怎么样?

我之前找朋友借了一笔钱,现在实在没办法按时还上。朋友说要起诉我,我特别担心。我想知道要是真被起诉了,会有什么样的后果呢?会不会影响我的生活和工作?

故意打人一般会拘留几天?

我和人起了冲突,一时没忍住动手打了对方。现在有点担心会被拘留,想知道按照法律规定,故意打人这种情况一般会被拘留多长时间呢?是几天呢?

高新企业的研发费用有要求吗?

我打算申请高新企业,听说对研发费用有要求,我不太清楚具体情况。想问问是不是真的有要求,如果有的话,这些要求是什么样的呢?是按比例算,还是有固定金额?希望了解这方面的法律规定。

婚后房产在离婚时怎么分割?

我和伴侣婚后买了一套房子,现在打算离婚,但不知道这房子该怎么分。我们是共同出资买的房,房产证上写的两个人名字。我想了解下在法律上,婚后房产离婚时一般是怎么分割的,有哪些具体的规则和方法呢?

抚养费应该给多少?

我离婚了,孩子归对方抚养,我需要支付抚养费。但我不知道抚养费该给多少合适,担心给多了自己压力大,给少了又怕对孩子不好,想了解一下法律上对于抚养费数额是怎么规定的。