找人代买房能否绕过限购买房？
我所在的城市有限购政策，我没有购房资格，但又特别想买房。我就想能不能找有购房资格的人帮我代买，这样是不是就可以绕过限购政策买到房子了呢？我不太清楚这种做法在法律上是否可行，想了解一下。
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共1位律师解答
找人代买房能否绕过限购买房，需要从法律层面进行分析。 首先，我们要明确限购政策的性质和目的。限购政策是政府为了调控房地产市场，稳定房价，保障住房资源合理分配而出台的行政措施。这些政策一般通过地方性法规、规章或者政府规范性文件来实施，虽然不属于严格意义上的法律，但具有行政强制力。 从法律行为的角度来看，找人代买房属于一种委托代理行为。根据《中华人民共和国民法典》的规定，委托代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。然而，当这种委托代理行为是为了规避限购政策时，其合法性就会受到质疑。 一方面，限购政策是为了维护公共利益和社会秩序。如果允许通过代买的方式绕过限购，就会使限购政策失去意义，破坏房地产市场的调控秩序，损害公共利益。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第二款规定，违背公序良俗的民事法律行为无效。找人代买绕过限购的行为很可能被认定为违背公序良俗，从而导致委托代理合同无效。 另一方面，即便代买行为在表面上完成了房屋的购买，但在后续可能会面临诸多风险和问题。例如，代买人可能会反悔，不承认委托关系，将房屋据为己有；或者在房屋产权登记等环节出现纠纷，由于代买行为本身的不合法性，实际购房人的权益可能无法得到有效的法律保护。 此外，房地产管理部门在进行产权登记等手续时，也会对购房人的资格进行审查。如果发现代买行为是为了规避限购政策，可能会拒绝办理相关手续，甚至会对相关责任人进行处罚。 综上所述，找人代买房并不能合法地绕过限购买房。这种行为不仅可能导致委托代理合同无效，还会给实际购房人带来巨大的法律风险和经济损失。在面对限购政策时，应当遵守相关规定，通过合法合规的途径来解决住房需求。
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