买房备案合同可以撤销吗？
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买房备案合同在一定情形下是可以撤销的。下面为您详细解释相关法律规定和情况。 首先，我们要明白合同撤销和合同解除是不同的概念。合同撤销通常是基于法律规定的特定事由，使得合同自始不发生效力；而合同解除是使合同关系自解除时消灭。买房备案合同的撤销主要涉及到《中华人民共和国民法典》中关于可撤销民事法律行为的规定。 根据《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如说，购房者在签订合同时，对房屋的关键信息如面积、户型等存在重大误解，这种情况下就可以请求撤销合同。这里的重大误解是指行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的行为。 第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如，开发商故意隐瞒房屋存在严重质量问题或者虚假宣传房屋周边配套设施等情况，购房者受欺诈签订了合同，就可以依法要求撤销。 第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果购房者是在受到胁迫的情况下签订的买房合同，也可以申请撤销。 第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如在市场行情正常的情况下，购房者因突发重大变故急需卖房，开发商利用其危困状态，以明显低于市场价格的条件与购房者签订买房合同，购房者就可以主张撤销。 需要注意的是，撤销权的行使是有期限限制的。根据《民法典》第一百五十二条规定，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭；当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭；当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权的，撤销权也消灭。并且当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权同样消灭。 此外，如果要撤销买房备案合同，通常需要买卖双方协商一致，然后持相关材料到房地产管理部门办理撤销备案手续。如果协商不成，受损害方可以通过向人民法院起诉或者向仲裁机构申请仲裁的方式来行使撤销权，凭借生效的法律文书到相关部门办理撤销备案。
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