question-icon 买房交定金后还能退回吗?

我前段时间看中了一套房子,交了定金。但现在因为一些个人原因,不想买这套房子了,不知道之前交的定金能不能退回来。我不太懂法律,也不清楚在这种情况下有没有什么相关的规定,想了解一下定金到底能不能退。
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  • #买房定金
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在探讨买房交定金后能否退回这个问题之前,我们首先要弄清楚“定金”的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。这意味着给付定金的一方要保证按照约定履行合同。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 具体到买房交定金的情况,如果是购房者自身原因不想买房了,也就是给付定金的一方不履行约定的债务,那么按照法律规定,购房者是无权要求退还定金的。例如,购房者交了定金后,仅仅是因为突然不喜欢这套房子了,或者找到了更心仪的房源,而放弃购买已交定金的房子,这种情况下定金一般是不能退回的。 然而,如果是开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商将房子又卖给了其他人,或者房屋存在严重的质量问题等,这就属于收受定金的一方不履行约定的债务。在这种情况下,购房者不仅可以要求退回定金,还可以要求开发商双倍返还定金。 另外,还有一种情况,如果因不可归责于双方当事人的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。比如,因为政策原因导致购房者突然不具备购房资格,这种情况就不能归责于购房者或者开发商,定金是可以退回的。 总之,买房交定金后能否退回要根据具体情况来判断。如果遇到定金退还的纠纷,建议先与对方协商解决。若协商不成,可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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