房屋是凶宅，是否可以撤销或者解除购房合同？
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在探讨房屋是凶宅能否撤销或解除购房合同之前，我们先来了解几个关键的法律概念。 可撤销合同是指合同因欠缺一定的生效要件，其有效与否，取决于有撤销权的一方当事人是否行使撤销权的合同。而合同的解除是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为。 从法律层面来看，“凶宅”虽没有明确的法律定义，但在社会一般观念中，“凶宅”会对房屋的使用价值和市场价值产生影响。在购房过程中，卖方有义务如实披露房屋的重大信息，而“凶宅”这一情况很可能被认为是影响买方决策的重大信息。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果卖方明知房屋是凶宅却故意隐瞒这一事实，那么其行为可能构成欺诈。买方在这种情况下，可以基于该条法律规定，请求法院或仲裁机构撤销购房合同。 若合同中明确约定了如果房屋是凶宅买方有权解除合同，那么当发现房屋为凶宅时，买方可以依据合同约定行使解除权。此外，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。虽然“凶宅”本身不属于上述明确列举的情形，但如果因为“凶宅”这一情况，导致买方购买房屋用于居住等主要合同目的无法实现，买方也有可能依据“法律规定的其他情形”主张解除合同。 不过，在实践中，要证明房屋是“凶宅”以及卖方存在故意隐瞒的欺诈行为，可能需要提供相应的证据，比如警方的相关记录、证人证言等。如果买方能够充分举证，那么其请求撤销或解除购房合同获得支持的可能性就会增加。
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