在昌黎付了购房定金可以退吗?
我在昌黎看中一套房子,交了购房定金。但回家后和家人商量,觉得房子不太合适,不想买了。现在想问问, 这交了的购房定金能不能退啊?我不太懂这方面的法律,希望有人能给我讲讲。
张凯执业律师
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在昌黎付了购房定金是否可以退,需要分情况来看。首先,我们要明白“定金”这个概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
如果是购房者自身原因不想买房了,属于给付定金一方不履行约定的债务,按照法律规定,这种情况下定金是不能退的。比如说购房者仅仅是因为个人喜好改变,不想购买该房屋,那么开发商有权不退还定金。
但如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商没有取得预售许可证就出售房屋,或者擅自变更房屋规划设计等,这就属于收受定金一方不履行约定的债务,购房者可以要求开发商双倍返还定金。
此外,如果存在一些不可归责于双方的事由,比如因不可抗力、政策变化等导致购房者无法买房,这种情况下购房者可以要求退还定金。例如政府突然出台限购政策,导致购房者失去购房资格,那么购房者有权要求开发商退还定金。
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