购房合同上有子女姓名,子女是否能享有房屋份额?

我在买房签购房合同的时候加上了子女的姓名,现在有点担心。我想知道这种情况下,子女是不是就一定能享有房屋份额呢?如果之后我有其他打算,比如想卖掉房子,会不会受到子女的限制?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨购房合同上有子女姓名时子女是否能享有房屋份额这个问题之前,我们需要先明确一些基本概念。


房屋的产权归属通常是以不动产登记簿的记载为准的。购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议,它是一种债权合同,而不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外,这是依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定。


当购房合同上有子女姓名时,一般有以下几种情况。如果在后续办理房屋产权登记时,将子女登记为共有人,那么从法律上来说,子女就享有相应的房屋份额。这意味着子女对该房屋拥有部分的所有权,比如占有、使用、收益和处分的权利。打个比方,在没有经过子女同意的情况下,其他共有人不能随意处分该房屋,否则可能构成对子女权利的侵害。


然而,如果只是购房合同上有子女姓名,但最终没有将子女登记为房屋产权的共有人,那么子女通常不享有房屋份额。因为购房合同仅表明子女有参与购房交易的意向,但物权的确定以登记为准。


另外,即使子女被登记为共有人,其份额的确定也需要根据具体情况。如果购房合同或者其他书面协议中对各自的份额有明确约定,那么就按照约定来确定份额。要是没有约定或者约定不明确的,一般会按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。这是根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条的规定。


在实践中,还可能存在一些特殊情况。比如父母为子女代签购房合同,并且是以赠与为目的让子女成为合同上的一方,但之后又反悔不想让子女享有房屋份额。这种情况下,如果赠与行为还没有完成(即没有完成产权登记),父母一般是可以撤销赠与的。但是如果已经完成了产权登记,要撤销就比较困难,除非符合法定的撤销情形,比如严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等情况。


所以,购房合同上有子女姓名并不一定意味着子女就必然享有房屋份额,最终要以产权登记和相关协议约定为准。在处理涉及房屋产权和子女权益的问题时,一定要谨慎,遵循相关的法律规定和程序。

相关问题

为您推荐20个最新问题

有前科但不构成累犯,量刑会加重吗?

我朋友之前有过犯罪记录,但这次再犯罪时被告知不构成累犯。我想知道在这种情况下,他的量刑会不会因为之前的前科而加重呢?具体法律上是怎么规定的,希望能得到专业的解答。

诈骗金额达到一千万会被判多少年?

我有个朋友最近遇到了一件棘手的事儿,他听闻身边有人涉及诈骗,金额高达一千万。他不太清楚这种情况下,按照法律规定,诈骗者具体会被判处多少年的刑罚,希望能了解相关法律规定以及量刑的具体依据。

中国对非法捕捞水产品罪的立案标准有哪些规定?

我最近对非法捕捞水产品罪这块挺关注的,自己在了解相关知识时,对其立案标准不是很清楚。想知道在怎样的情况下,就会被认定达到了非法捕捞水产品罪的立案标准,希望能详细了解下相关规定,好让自己有个准确认知。

老人的口头遗嘱受法律保护吗

家里老人年纪大了,之前在紧急情况下口头说了一些关于身后财产分配的话。现在有点担心这种口头遗嘱有没有效,受不受法律保护。想知道在法律上,老人的口头遗嘱到底有没有保障,具体是怎么规定的。

办理留置案件期间可以离开吗

我想了解一下办理留置案件的时候,相关人员能不能离开呀?我有个朋友好像涉及到了留置案件,现在不知道情况怎么样,很担心他能不能自由活动,想知道具体在法律上是怎么规定的。

半身不遂的人能申请五保户吗?

我半身不遂,生活基本不能自理,也没什么收入,家里人也没办法一直照顾我。我想知道像我这种情况能不能申请五保户,申请五保户需要满足什么条件呢?

全国公积金有多少钱?

我想了解下全国公积金的资金规模情况。因为我自己也交公积金,很好奇全国这么多人交的公积金加起来总共是多少,这能让我对公积金这个大池子有更直观的认识,不知道在哪能查到准确数据,也不清楚有没有相关统计,求解答。

如何判定企业是否有报关权?

我开了家企业,想了解进出口业务相关的报关权问题。不清楚从哪些方面来判断企业有没有报关权,是看相关证书,还是有其他的判定标准呢?希望能得到专业解答。

自诉和公诉的区别是什么?

我想了解一下在法律程序里,自诉和公诉到底有啥不一样。我不太清楚什么时候该用自诉,什么时候会是公诉,这两种方式在处理案件上有什么不同呢,希望懂法律的朋友给讲讲。

怎么知道自己是省医保还是市医保?

我缴纳医保有段时间了,但一直没搞清楚自己参加的是省医保还是市医保。平时也没太在意,现在涉及到一些报销问题,就想弄明白。不知道通过什么方式能确定自己医保的归属,是省医保还是市医保呢?

两兄弟有一个宅基地想分户该怎么办?

我和哥哥共用一个宅基地,现在我们都成家了,想分开过,把户口也分户。但不知道具体该怎么操作,需要满足什么条件,准备哪些材料,走什么流程,希望有人能给我讲讲。

实践中如何区别增值税的混合销售与兼营?

我在做公司财务相关工作,涉及到增值税申报。现在有点搞不清混合销售和兼营的区别,不知道该怎么准确判断业务属于哪种情况,这关系到增值税的计算和缴纳,希望能得到专业解答。

身份证过期了如何借钱应急?

我的身份证过期了,最近突然遇到点急事需要借钱应急。我尝试了一些常见的借钱途径,都因为身份证过期被拒绝了。我想知道在这种情况下,到底怎么才能借到钱应急呢?

注册公司法人需要准备什么资料?

我打算注册一家公司,但是不清楚注册公司法人需要准备哪些资料。担心资料准备不全耽误注册进程,想了解一下具体都要准备什么,希望能有详细的解答,好让我顺利完成公司注册。

个体营业执照注销后多少天能看到注销成功?

我前段时间去办理了个体营业执照注销,工作人员说等注销完成,但我不清楚要等多久才能看到注销成功的结果。我怕时间长了有问题也不好处理,所以想问问一般注销后多少天能看到成功的信息。

无期徒刑的时间是怎么计算的?

我想了解下无期徒刑这个刑罚,它的时间是从什么时候开始算呢,是判决那天吗,还是有其他的计算方式?我不太懂这方面的法律知识,希望有人能给我讲讲。

指使他人持刀抢劫会怎么判刑?

我知道直接持刀抢劫是犯罪行为,可我有个情况比较特殊。我因为一些原因指使别人去持刀抢劫了,现在心里特别慌,不知道这种指使他人去干这事的情况,法律上会怎么给我判刑,想了解清楚。

房屋已经被注册公司了,还能出售给别人吗,这样做合法吗?

我有套房子之前被租客用来注册公司了,现在我想把房子卖出去。但不知道在这种情况下卖房合不合法,会不会有什么问题,想了解一下相关的法律规定。

无烟叶是否需要缴纳消费税?

我开了一家小店,有时候可能会出现没有烟叶库存的情况。我想知道在这种无烟叶的状态下,我是否还需要缴纳消费税呢?不太清楚消费税和烟叶库存之间的关系,希望能得到专业解答。

房屋租赁使用性质是怎样规定的?

我租了套房子,合同里没明确说使用性质。我想把它用作工作室,但又怕不符合规定。我不太清楚房屋租赁使用性质有啥规定,是可以随意使用,还是有特定限制呢?希望了解一下这方面的法律要求。