限购令下子女与父母是否能互赠住房?

我所在的城市有限购政策,我想把自己名下的一套住房赠送给父母,或者接受父母赠送的住房,不知道在限购令的规定下,这样的赠送行为是否可行?不太清楚相关的法律和政策是怎么规定的,希望了解一下具体情况。
张凯执业律师
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在限购令下,子女与父母能否互赠住房需要分情况来看。


首先,我们来了解一下房屋赠与的基本概念。房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。赠与双方当事人应订立书面合同。


从法律规定上来说,《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。这从基本法律层面上确定了房屋赠与这种行为的合法性。


然而,限购令属于地方政府为了调控房地产市场而出台的政策措施。一般情况下,如果受赠人符合当地的购房资格,那么子女与父母之间的住房赠与是可以正常进行的。比如当地规定具有本地户籍且名下住房不超过一定套数的可以购房,若受赠人满足这些条件,就具备接受赠与房屋的资格。


但如果受赠人不符合限购政策的购房资格,赠与行为就会受到限制。因为限购政策的目的之一就是限制居民拥有房屋的套数,防止过度炒房等行为。即使是子女与父母之间的赠与,也不能突破这个政策限制。例如,当地规定非本地户籍居民必须连续缴纳一定年限社保才能购房,若受赠人不满足这个条件,即使是接受父母或子女的赠与,也无法完成房屋产权的过户登记。


在一些城市,对于直系亲属之间的赠与可能会有特殊的规定。有些地方规定,因继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖途径取得住房的,不属于住房限购范围。但这种特殊规定并不是所有城市都有,具体要以当地的限购政策为准。


所以,在限购令下子女与父母互赠住房,关键在于受赠人是否符合当地的购房资格以及当地限购政策对于赠与行为的具体规定。建议在进行房屋赠与之前,详细咨询当地的房地产管理部门或相关机构,了解清楚具体的政策和办理流程。

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