爷爷、爸爸和孙子在一张房产证上会有什么法律情况？
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在房产证上同时登记爷爷、爸爸和孙子三人的名字，从法律层面来看，这意味着三人共同拥有该房屋的产权，这种共有关系在法律上被称为房屋共有。 房屋共有分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额，对共有房产分享权利、分担义务。打个比方，如果在房产证或者其他书面文件中约定了爷爷占50%、爸爸占30%、孙子占20%的份额，那么在对房屋进行处分（如出售、抵押等）或者分割时，就按照这个比例来进行。依据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。由于爷爷、爸爸和孙子具有家庭关系，在没有明确约定份额的情况下，一般会被认定为共同共有。 共同共有是指共有人对共有房产共同享有权利、承担义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以，如果要对该房屋进行买卖、抵押等重大处分行为，需要经过爷爷、爸爸和孙子三人一致同意。 在继承方面，如果其中一人去世，对于共同共有的房屋，要先将其他共有人的份额析出，剩余部分才作为去世者的遗产进行继承。比如爷爷去世，要先确定爷爷在房屋中享有的份额（在共同共有情况下，一般是三分之一），然后按照法定继承或者遗嘱继承的方式进行分配。法定继承时，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
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