房产证上是爷爷的名字,爷爷去世后可以过户给孙女吗?

我家房产证上写的是爷爷的名字,现在爷爷去世了,我爸妈想把房子过户到我名下,不知道从法律上来说可不可以这样操作,具体要怎么做呢?
张凯执业律师
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在爷爷去世后,房产证是否可以过户给孙女需要分情况来看。


首先我们要明白几个法律概念。法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。遗嘱继承则是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。


如果爷爷生前立下了合法有效的遗嘱,明确表示要将该房产留给孙女,那么孙女可以根据遗嘱继承该房产。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条规定,自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。在这种情况下,孙女作为受遗赠人,应当在知道受遗赠后六十日内,作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的,视为放弃受遗赠。


要是爷爷没有留下遗嘱,那就按照法定继承来处理。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。孙女并不在第一、第二顺序法定继承人范围内。不过,如果孙女的父亲先于爷爷去世,孙女可以代位继承爷爷的遗产。这依据的是《中华人民共和国民法典》第一千一百二十八条,被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。在法定继承的情况下,所有法定继承人需要共同协商一致同意将房产过户给孙女,才可以办理相关过户手续。

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