爷爷的房子没过户但是去世了该怎么办?

爷爷有套房子一直没过户到他名下,现在爷爷去世了,我不知道这房子接下来该怎么处理,是能直接继承吗?还是有其他手续要办?想了解下相关的法律规定和处理办法。
张凯执业律师
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当爷爷的房子没过户但是去世了,这种情况涉及到房屋产权和继承等多方面的法律问题。


首先,要明确房屋的产权状况。虽然房子没过户到爷爷名下,但如果爷爷是基于合法的原因占有使用该房屋,比如签订了有效的购房合同并支付了房款等,那么爷爷对该房屋享有一定的权益。不过在法律上,房屋的所有权以登记为准,未过户就意味着在不动产登记簿上的所有权人不是爷爷。


根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条规定,继承从被继承人死亡时开始。所以爷爷去世后,其对房屋享有的权益会作为遗产开始继承。


接下来确定继承人。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。


若要将房子过户到继承人名下,一般需要先办理继承公证。继承人需要携带爷爷的死亡证明、亲属关系证明、购房合同等相关材料到公证处办理。公证机构会对继承人的身份和继承的合法性进行审查,出具继承公证书。


然后,继承人凭借继承公证书、房产证等材料到不动产登记机构办理房屋过户手续。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后会将房屋过户到继承人名下。


如果继承人之间对房屋继承存在争议,无法协商一致,那么可以通过向人民法院提起诉讼的方式解决。法院会根据相关法律规定和实际情况进行判决,继承人可以凭借法院的生效判决到不动产登记机构办理过户手续。

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