人死了房产证没过户,房子属于谁?

家里老人去世了,房产证一直没过户。现在家里人对这房子归属有争议,我想知道在法律上,这种情况下房子到底属于谁呢?该怎么确定归属呢?
张凯执业律师
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在人死了房产证没过户的情况下,要确定房子的归属,需要依据相关法律规定来判断。


首先,根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,继承从被继承人死亡时开始。这意味着,当房屋所有权人去世后,其名下的房产作为遗产,就开始进入继承程序。


如果被继承人生前订立了有效的遗嘱,那么房产会按照遗嘱的内容进行分配。遗嘱中指定的继承人将有权继承该房产,即便房产证还未过户,从法律意义上讲,继承人已经取得了房屋的所有权。例如,被继承人在遗嘱中明确表示将房子留给子女中的某一人,那么该子女就拥有了继承该房屋的权利。


要是没有遗嘱,就会按照法定继承来处理。法定继承有一定的顺序,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。比如,被继承人去世后,没有留下遗嘱,其配偶、子女和父母都属于第一顺序继承人,他们将共同继承该房产。在这种情况下,所有第一顺序继承人共同拥有该房屋的产权,不过房产证没过户并不影响他们的继承权利。


虽然继承人在法律上取得了房屋所有权,但从实际操作和处分房屋的角度来看,建议尽快办理房产过户手续。因为只有完成过户,继承人才能在法律形式上完全拥有该房屋的产权,在后续进行房屋买卖、抵押等处分行为时才会更加顺畅。否则,可能会在处理房屋相关事务时遇到诸多不便。

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