人死了以后房子由谁继承,没去办过户要紧吗?

家里老人去世了,留下一套房子,我知道我是合法继承人,但一直没去办过户。我想了解下,这房子到底该由谁继承,不办过户会不会有啥问题,对我以后处理这房子有影响不?
张凯执业律师
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首先来谈谈房子的继承问题。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。


法定继承是在没有遗嘱和遗赠扶养协议的情况下进行的。法定继承人的顺序是,第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。


至于没去办理过户是否要紧,虽然依据《民法典》第二百三十条规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。也就是说,从被继承人死亡那一刻起,继承人就取得了房屋的所有权。但不过户仍存在一些风险和不便。


从风险角度看,不过户的房屋产权在法律上的公示性不足。如果继承人要对房屋进行买卖、抵押等处分行为时,不动产登记机构通常会要求先办理过户手续,将房屋登记到继承人名下,否则无法进行相关操作。而且,如果继承人之间就房屋继承存在争议,没有过户可能会使纠纷处理更加复杂。


从不便方面来说,不过户可能会影响房屋的正常使用和管理。比如在遇到房屋拆迁、征收等情况时,相关部门可能会要求提供房屋的合法产权证明,此时没有过户可能会导致手续办理受阻。所以,建议继承人在继承房屋后,及时办理过户手续,以保障自己的合法权益。

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