question-icon 遗产房不过户会有什么后果?

家里老人去世后留了套房子,作为遗产我一直没去办过户。现在心里有点没底,不知道不过户会有啥影响。是会影响房子的使用,还是在产权上会有问题?想了解下遗产房不过户具体会产生哪些后果。
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answer-icon 共1位律师解答

遗产房不过户会产生多方面的后果。 从产权角度来看,根据《中华人民共和国民法典》规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。也就是说,从被继承人死亡时起,继承人就取得了遗产房的物权。但如果不过户,在法律上对外公示的产权人还是原产权人,即被继承人。这就意味着在涉及房屋的处分权时会受到限制。比如,你想出售这套房子,由于产权未变更到你名下,交易过程会变得复杂,甚至可能无法顺利完成交易。因为买家一般会要求产权清晰,过户到继承人名下后才能进行正常的买卖流程。 在房屋的使用和管理方面,虽然继承人实际占有和使用遗产房,但不过户可能会带来一些麻烦。例如,如果房屋需要进行大型维修、改造,或者遇到拆迁等情况,相关部门可能会要求产权人签字确认。由于产权未过户,继承人可能在办理这些手续时会遇到阻碍,需要花费更多的时间和精力去证明自己的继承权。 从权益保障角度,不过户还存在一定的法律风险。如果继承人之间对遗产房的分配存在争议,或者有其他债权人对被继承人的财产主张权利,没有完成过户的遗产房可能会陷入纠纷之中。因为在法律程序中,产权登记是重要的物权证明。若不过户,继承人在维护自己对房屋的权益时可能会面临举证困难等问题。所以,为了避免不必要的麻烦和风险,建议继承人及时办理遗产房的过户手续。

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