房产证上有父母和子女的名字,子女结婚后会有什么影响?

我家房产证上写了我和父母的名字,现在我准备结婚了,我有点担心这房子在我结婚后会不会有什么法律上的变化,比如万一以后有财产分割之类的问题,想了解下这种情况会怎么处理。
张凯执业律师
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首先,房产证上有父母和子女的名字,意味着该房屋属于父母和子女的共有财产。共有分为按份共有和共同共有。按份共有就是共有人按照各自的份额对房屋享有所有权,比如明确约定父母占 70%,子女占 30%;共同共有则是共有人不分份额地共同享有房屋所有权。



从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。在父母和子女共有的情况下,一般会视为共同共有。



子女结婚后,如果没有特别约定,该房屋仍然属于父母和子女的共有财产,不会因为子女结婚而改变产权归属。但是,如果涉及到一些特殊情况,比如对房屋进行处分(出售、抵押等),就需要所有共有人一致同意。根据《民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。



另外,如果子女在婚姻关系存续期间,该房屋产生了增值部分。在离婚时,如果另一方主张分割该增值部分,法院会根据具体情况进行判断。如果该增值是自然增值,比如因市场行情变化导致房屋价值增加,那么这部分增值通常仍然属于房屋共有人;如果是因为夫妻双方对房屋进行了装修、维护等投入导致的增值,那么另一方可能有权主张一定的补偿。



如果子女不幸去世,其在房屋中的份额将作为遗产进行继承。根据《民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母。所以,子女的配偶作为第一顺序继承人,有权继承子女在房屋中的份额。当然,如果子女生前立有遗嘱,那么就按照遗嘱进行继承。

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