question-icon 房产证写夫妻名字有什么利弊?

我和爱人打算买房,在考虑房产证上写谁的名字。想知道房产证写夫妻两人名字到底有啥好处和坏处?对我们夫妻的权益、财产分配这些方面会有什么影响呢?希望懂法律的朋友能给我讲讲。
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  • #房产权益
answer-icon 共1位律师解答

房产证写夫妻名字的好处主要体现在以下几个方面。 从财产权益角度来看,根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,婚姻关系存续期间购买的房产,无论登记在一方还是双方名下,一般都属于夫妻共同财产。但房产证写夫妻两人名字,能更直观地体现双方对该房产的共同所有权,避免不必要的纠纷。比如,如果仅登记在一方名下,在对外处分房产时,不知情的第三方可能会认为该方有权单独处置,从而引发争议。而写两人名字,在处分房产时通常需要双方共同签字,保障了双方对房产的处置权。 从心理层面讲,写夫妻两人名字会让双方都有更强的安全感,体现了夫妻双方对家庭共同财产的平等参与和共享,有助于维护夫妻关系的和谐稳定。 然而,房产证写夫妻名字也可能存在一些弊端。 在房产交易过程中,手续可能会相对繁琐。因为涉及到夫妻双方的权益,无论是出售还是抵押房产,都需要夫妻双方共同到场签字办理相关手续。如果一方因特殊原因无法到场,还需要办理委托公证等额外手续,这无疑增加了交易的时间和成本。 另外,从购房政策角度来看,如果夫妻双方后续还有购房计划,名下已有房产登记会影响到再次购房的资格和贷款政策。比如,在一些实行限购政策的城市,夫妻名下已有一套房产后,再次购房可能会受到限制,或者在贷款时首付比例和贷款利率会提高。 总之,房产证写夫妻名字有利有弊,夫妻双方需要根据自身的实际情况和需求谨慎考虑。

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