question-icon 房产证上为何尽量别写夫妻二人名字?

最近在考虑买房,和爱人也讨论到房产证写名字的事儿。听到有人说房产证上尽量别写夫妻二人名字,有点疑惑。想了解到底基于哪些原因才这么说,是涉及财产、贷款,还是其他方面的问题,希望能有个详细的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨房产证上为何尽量别写夫妻二人名字之前,先来了解一些基本法律概念。根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。房产证是对房屋所有权的一种登记确认。 首先,从贷款角度来说,如果夫妻共同购房,房产证写二人名字,银行审批贷款时会审核双方收入和征信。要是一方征信不良或收入低,就可能影响贷款审批,还可能增加贷款难度或使利率更高。比如一方有较多不良信用记录,银行可能会担忧还款能力,从而谨慎放贷。而且若夫妻都有公积金,购房时只选一方贷款,加另一方名字可能带来麻烦。 其次,在财产分割方面,如果只写一方名字,处理起来相对简单。写了夫妻二人名字,离婚时对房产价值、归属可能产生分歧,引发争执和法律纠纷。例如双方对房产市场价值评估不同,就会在分割时难以达成一致。 再者,债务赔偿问题也需关注。若房产证写两人名字,一方将房子抵押,债权人会视房产为共有财产追偿,另一方可能无辜受牵连。比如一方私自抵押房产借贷,还不上钱时,另一方也会面临财务困境。而写一个人名字,其抵押房子所欠债务与另一方无关。 另外,办理手续也会更麻烦。房产证写两人名字,卖房子等手续需两人同时到场签字。若一方在外地出差等,就会影响卖房进度。 最后,关于换房贷款优惠资格。第一套房写两人名字,后续换房或买二套房,就无法享受首套房优惠。在很多城市,购买首套房可享受利率等优惠,写两人名字就都失去了这个资格。 不过,房产证只写一个人名字也有担忧。比如房屋交易时,若夫妻都出资但只写一方名字,交易可能受阻,因为需证明双方实际出资情况。遗产继承方面也类似,若一方去世,可能因无法证明出资情况导致遗产继承不公 。

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