question-icon 新婚姻法下房子名字有哪些问题?

我结婚后和老公一起买了套房子,现在在纠结房产证上写谁的名字。不知道在新婚姻法里,房子名字不同会有啥影响,写一个人名字和两个人名字有啥区别?离婚时产权咋划分?希望了解这方面的法律规定。
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在新婚姻法(实际上自2021年1月1日起,《中华人民共和国民法典》施行,《婚姻法》同时废止,婚姻家庭相关法律规定适用民法典婚姻家庭编)中,房子名字涉及到的问题和房产归属、权益分配等密切相关。 首先,我们来谈谈婚前买房写名字的情况。如果是一方在婚前全款购买并登记在自己名下,那么这套房子就属于该方的婚前个人财产。根据《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。也就是说,即便日后离婚,另一方无权要求分割该房产。但如果婚前一方付了首付,登记在自己名下,婚后夫妻共同还贷,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 其次,婚后买房写名字的情形。如果婚后夫妻双方共同出资购买房产,无论登记在一方还是双方名下,一般都属于夫妻共同财产。这是因为在婚姻关系存续期间,夫妻所得财产一般为共同共有。依据《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。不过,如果婚后一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照民法典第一千零六十三条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。 此外,在房产证上加名字也有不同的法律效果。在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

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