新婚姻法下房子名字有哪些问题？

在新婚姻法（实际上自2021年1月1日起，《中华人民共和国民法典》施行，《婚姻法》同时废止，婚姻家庭相关法律规定适用民法典婚姻家庭编）中，房子名字涉及到的问题和房产归属、权益分配等密切相关。

首先，我们来谈谈婚前买房写名字的情况。如果是一方在婚前全款购买并登记在自己名下，那么这套房子就属于该方的婚前个人财产。根据《民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。也就是说，即便日后离婚，另一方无权要求分割该房产。但如果婚前一方付了首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

其次，婚后买房写名字的情形。如果婚后夫妻双方共同出资购买房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。这是因为在婚姻关系存续期间，夫妻所得财产一般为共同共有。依据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。不过，如果婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

此外，在房产证上加名字也有不同的法律效果。在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。