房产证写了父母和子女的名字,该如何继承?

我家房产证上写了父母和我的名字,最近就在考虑之后继承的问题。但我不知道这种情况下该怎么继承,是有什么特殊规定吗?继承的流程是什么样的?需要注意些什么呢?希望懂法律的朋友能给我讲讲。
张凯执业律师
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首先,我们要明确,房产证上写了父母和子女的名字,意味着房屋是他们共同共有的财产。当其中一方去世需要进行继承时,需要先区分出去世者在该房屋中所占的份额。


在没有特别约定的情况下,各共有人一般按照出资额确定份额;若无法确定出资额,则视为等额享有。例如,如果没有证据表明各方的出资情况,那么父母和子女三人对房屋等额享有份额,即每人各占三分之一。


根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。


如果去世者留有合法有效的遗嘱,那么其名下的房屋份额将按照遗嘱进行分配。比如,父亲立下遗嘱将自己名下三分之一的房屋份额留给儿子,那么儿子就可以依据遗嘱继承这部分份额。


要是没有遗嘱,则按照法定继承处理。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。还是以上面的例子来说,若父亲去世且没有遗嘱,他名下三分之一的房屋份额将由母亲、儿子以及父亲的父母(如果还在世)共同继承。


继承的流程通常如下:首先,所有继承人需要前往公证处办理继承公证,公证机构会对继承人的身份、遗嘱的真实性等进行核实。办理公证时,继承人需要提供被继承人的死亡证明、房产证、亲属关系证明等材料。


然后,凭借公证书等相关材料到不动产登记机构办理房屋过户手续,将房屋的产权变更登记到继承人名下。在办理过程中,可能还会涉及到一些税费等问题,具体情况可以咨询当地的税务部门和不动产登记机构。


需要注意的是,如果继承人之间对继承事宜存在争议,无法协商一致,可以通过向人民法院提起诉讼的方式解决。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

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