房产证是老公和公公的名字意味着什么?

我家的房产证上写的是老公和公公的名字,我不太清楚这在法律上有什么说法。我想知道这房子的产权是怎么划分的,以后要是有什么变动,比如老公和公公其中一人不在了,或者我们要对房子进行处置,该怎么办呢?
张凯执业律师
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首先,房产证上写着老公和公公的名字,从法律角度来讲,这意味着老公和公公对该房屋共同享有所有权,这种共有关系在法律上分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照确定的份额对共有财产分享权利、分担义务。例如,如果明确约定老公占60%份额,公公占40%份额,那么在对房屋进行处分、收益等操作时,就要按照这个比例来。而共同共有是指共有人对全部共有财产不分份额地享受权利和承担义务,通常基于家庭关系等形成,在没有约定份额的情况下,一般会被认定为共同共有。


根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。如果是按份共有,依据第三百零九条,按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。


当涉及房屋处置时,如果要出售或者抵押等,需要老公和公公共同同意。根据《民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。


如果老公或者公公其中一人去世,情况会有所不同。若为按份共有,去世一方的份额将作为遗产进行继承。根据《民法典》继承编的相关规定,有遗嘱的按照遗嘱继承,没有遗嘱的按照法定继承。法定继承顺序中,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母,他们将共同分割去世一方的房产份额。若为共同共有,同样要先确定去世一方的财产份额,再进行继承程序。


此外,如果在婚姻关系存续期间,你和老公对该房屋有过出资等贡献,虽然房产证上没有你的名字,但你在一定程度上也享有相关权益。你可以与老公和公公协商,通过书面协议等方式明确你的权益,以避免日后可能出现的纠纷。

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