公婆出钱买的房子,写老公的名字,这房子的产权是怎样规定的?

公婆出钱买了套房子,房产证上只写了老公的名字。我有点担心这房子的归属问题,以后要是婚姻有变故,这房子算谁的?我对这方面法律不太懂,想知道这种情况下房子产权在法律上是如何认定的。
张凯执业律师
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在法律上,对于公婆出钱买的房子,写老公名字这种情况的产权认定,需要分不同情形来看。


首先,如果是在当事人结婚前,公婆为双方购置房屋出资,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。也就是说,在结婚前公婆出钱买房并登记在老公名下,若无明确表示是赠与夫妻双方,那么这房子通常会被认定为老公的个人婚前财产。


其次,如果是在当事人结婚后,公婆为双方购置房屋出资,按照上述司法解释规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。民法典第一千零六十二条第一款第四项规定,夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。所以结婚后公婆出资买房写老公名字,若没有明确约定只赠与老公一人,一般会认定为夫妻共同财产。


综上所述,房子产权的最终认定需要结合出资时间、是否有明确约定等多方面因素综合判断。

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