父母和子女共有房产证有哪些规定和影响?

我和父母一起买了套房子,房产证上写了我们三个人的名字。我不太清楚这种父母和子女共有房产证的情况,想知道在法律上有什么规定,比如产权分配、处置房屋时的流程,还有以后可能会面临哪些影响。
张凯执业律师
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在我国法律中,父母和子女共有房产证意味着房屋的所有权由父母和子女共同享有。这种共有关系在法律上分为按份共有和共同共有。


按份共有是指共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。例如,父母和子女可以约定各自占有的房屋产权比例,如父母占 60%,子女占 40%。根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。在按份共有的情况下,每个共有人都有权处分自己的份额,但在转让时,其他共有人在同等条件下享有优先购买权。


共同共有则是指共有人对共有财产不分份额地共同享有权利并承担义务。通常在父母和子女没有明确约定份额时,基于家庭关系一般认定为共同共有。《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。这意味着,如果要出售或者对房屋进行重大改造等处置行为,需要全体共同共有人一致同意。


父母和子女共有房产证在继承、分割等方面也有相应规定。在继承方面,如果其中一方去世,其名下的房产份额将按照遗嘱继承或者法定继承的方式进行分配。法定继承时,根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。在分割共有房屋时,共有人可以协商确定分割方式,达不成协议的,可以向人民法院提起诉讼。

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