question-icon 房产证加父母名字有哪些新规定?

我买了套房子,房产证上只有我自己的名字。现在想把父母的名字加上去,不知道新的规定是怎样的,需要满足什么条件,走什么流程,会不会产生额外费用之类的,希望了解相关的法律规定。
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  • #房产加名
answer-icon 共1位律师解答

在房产证上加父母名字,这其实就是增加房屋的共有人。从法律上来说,房屋产权人可以通过一定的方式将部分产权转移给他人,从而让他人成为房屋的共有人。 一般来说,房产证加父母名字主要有赠与、买卖这两种常见方式。 如果选择赠与方式,根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。具体操作时,首先要办理赠与公证,这是为了证明赠与行为是双方真实的意思表示。之后,携带公证书、房产证等相关材料到不动产登记机构办理产权变更登记。不过,赠与过程中可能会涉及到一些税费,比如契税等。契税通常按照房屋评估价值的一定比例征收,一般为3% - 5% ,具体比例因地区而异。 若采用买卖方式,就相当于你把房屋的部分产权卖给父母。这就需要签订房屋买卖合同,合同中要明确房屋的价格、交易方式等关键信息。然后,双方要缴纳相应的税费,像增值税、个人所得税等,不过满足一定条件是可以减免的。例如,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。之后,同样要到不动产登记机构办理产权过户手续,将父母的名字添加到房产证上。 办理房产证加名时,一定要准备好相关的材料,如身份证、房产证、赠与公证书(赠与方式)或房屋买卖合同(买卖方式)等,按照不动产登记机构的要求完成各项手续,以确保加名行为合法有效。

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