question-icon 房子加名字有哪些新规定?

我买了套房子,现在想在房产证上加我对象的名字,不知道新规定是怎样的。也不清楚加名字的流程、需要的条件和会涉及到的费用等方面的情况。希望了解下最新的法律规定是如何说的。
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  • #房产加名
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,房子加名字其实就是房屋产权的变更登记。一般来说,房子加名字主要分为夫妻之间加名和非夫妻之间加名两种情况。 对于夫妻之间加名字,根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编及相关司法解释,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产。如果在婚姻存续期间,要在房产证上加上配偶的名字,通常比较简单。因为夫妻之间加名通常被视为变更共有份额或确认共同共有,只需携带结婚证、身份证、房产证等相关证件到当地的不动产登记中心办理变更登记手续即可。而且在大多数情况下,这种变更不需要缴纳契税等税费,只需缴纳一定的工本费。 要是非夫妻之间加名字,情况就会相对复杂一些。这通常被看作是房屋的部分产权转让,可能会涉及到契税、个人所得税、增值税等税费。比如,一方通过赠与方式将部分产权给予另一方,根据税法规定,受赠方可能需要缴纳契税。办理手续时,双方需要签订赠与合同或者买卖合同,并办理公证等手续,然后再到不动产登记中心办理产权变更登记。同时,根据《不动产登记暂行条例》的规定,不动产登记机构会对提交的材料进行审核,只有材料齐全、符合法定形式的,才会予以登记。 此外,房子加名字还可能受到当地房地产政策的影响。一些地方可能会出台限购政策、限售政策等,这些政策会对房子加名字的操作产生限制。所以,在进行房子加名字操作之前,最好先了解当地的具体政策和规定。

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