孩子首套房加上父母名字有什么规定和影响?

我买了首套房,现在想把父母名字加上去,不知道这样做符不符合规定,会不会有什么不好的影响,比如在税收、产权等方面。想了解下具体的法律规定和会产生的各种情况。
张凯执业律师
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首先,从法律角度来看,孩子首套房加上父母名字,本质上属于房屋所有权的变更,也就是房屋的部分产权从孩子转移到了父母名下。这种情况在法律上被视为房屋的赠与或者买卖行为。


如果是以赠与的方式加上父母名字,根据《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定,赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。孩子作为赠与人,需要和父母签订赠与合同,并办理相关的公证手续。之后,要到当地的不动产登记机构办理产权变更登记。不过,赠与行为可能涉及到一些税费问题。比如,受赠人需要缴纳契税,契税的税率一般在3% - 5% ,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。


若是以买卖的方式加上父母名字,那就和正常的房屋买卖流程类似。双方需要签订房屋买卖合同,明确房屋的价格、付款方式等条款。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定,买卖双方要按照规定缴纳各种税费。对于卖方(孩子)来说,可能涉及增值税、个人所得税等;对于买方(父母)而言,需要缴纳契税等。


另外,加上父母名字后,房屋的产权就由孩子和父母共同拥有。在处分该房屋时,比如出售、抵押等,需要所有产权人一致同意。如果未来涉及到继承、分割等问题,也会因为产权人的增加而变得更加复杂。所以,在决定将父母名字加到孩子首套房上时,一定要充分考虑各种法律后果和经济因素。

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