尾款都付了还可以主张定金双倍吗？

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张凯执业律师
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在探讨尾款付清后是否可以主张定金双倍返还这个问题之前，我们先来了解一下定金和定金双倍返还的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。而定金双倍返还，简单来说，就是收受定金的一方如果不履行约定的债务，应当双倍返还定金给支付定金的一方。这一规定主要是为了保障合同的顺利履行，对违约方进行一定的惩罚。


《中华人民共和国民法典》第五百八十七条明确规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”


那么，尾款付清了是否影响主张定金双倍返还呢？答案是不影响。关键在于是否存在违约行为并且该违约行为导致合同目的不能实现。只要收受定金的一方出现了违约情形，而且这种违约达到了致使合同目的无法实现的程度，即便尾款已经付清，支付定金的一方依然有权要求其双倍返还定金。例如，在房屋买卖合同中，买方支付了定金和尾款，但卖方却拒绝办理过户手续，这种情况下卖方的违约行为导致买方无法取得房屋所有权，合同目的不能实现，买方就可以主张定金双倍返还。

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