question-icon 民法典规定房屋购买定金违约是否可以索赔?

我打算买套房子,交了定金后,卖家突然反悔不卖了。我想知道,按照民法典,这种定金违约的情况,我能向卖家索赔吗?具体该怎么操作呢?
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  • #定金违约
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在房屋买卖过程中,定金是一个常见的概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过主合同标的额的百分之二十),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。 当涉及到房屋购买定金违约时,是可以根据具体情况进行索赔的。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。” 也就是说,如果是购房者交付定金后违约,比如因为自身原因不想购买房屋了,那么其交付的定金卖方有权不予退还。相反,如果是卖方违约,例如在收受定金后又将房屋转卖给他人或者拒绝出售给购房者,导致合同目的无法实现,购房者就有权要求卖方双倍返还定金。 举个例子,购房者小张看中了一套价值200万的房子,按照合同约定向卖家老王支付了10万元定金。之后老王却将房子卖给了别人,这种情况下,老王就构成了违约。小张可以依据上述法律规定,要求老王双倍返还定金,即获得20万元。 在实际操作中,如果遇到定金违约索赔的情况,首先双方可以进行协商解决。如果协商不成,受损方可以通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自己的合法权益。在诉讼过程中,需要提供相关的证据,比如定金合同、支付凭证等,以证明定金的交付以及对方违约的事实。

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