共有人擅自签订抵押合同是否可以撤销?

我和朋友共同拥有一套房产,但是朋友在我完全不知情的情况下,就和别人签订了房产抵押合同。我现在很担心自己的权益受损,想知道这种情况下,我能不能把这个抵押合同撤销掉呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨共有人擅自签订抵押合同能否撤销这个问题时,我们需要从多个方面进行分析。首先,我们要明白共有是指两个或两个以上的人对同一项财产共同享有所有权。在共有关系中,又分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额对共有财产享有权利和承担义务;共同共有则是指共有人对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。


根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。这意味着,在没有经过其他共有人同意的情况下,某一共有人擅自签订抵押合同的行为,可能属于无权处分行为。


对于这种无权处分的抵押合同,其他共有人是有权利主张撤销的。因为签订抵押合同属于对共有财产的一种处分行为,没有满足法律规定的条件,该行为侵犯了其他共有人的合法权益。


然而,这里也存在一种特殊情况,就是善意取得制度。《民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。如果抵押权人在签订抵押合同时是善意的,并且支付了合理的对价,同时办理了抵押登记,那么抵押权人可能会基于善意取得制度取得抵押权,此时其他共有人可能无法撤销该抵押合同。但其他共有人可以向擅自处分共有财产的共有人请求赔偿损失。


综上所述,一般情况下,共有人擅自签订抵押合同,其他共有人可以撤销。但如果存在善意取得的情形,撤销可能会受到限制。在实际生活中,如果遇到这种情况,共有人应当及时采取法律措施,维护自己的合法权益。可以通过协商、调解或者向人民法院提起诉讼等方式来解决问题。

相关问题

为您推荐20个最新问题

无固定期限劳动合同可以不用签吗?

我在公司工作多年了,最近公司提到续签合同的事儿,我想知道是不是一定要签无固定期限劳动合同呀?具体在哪些情况下可以不签,哪些情况又必须签呢?麻烦给我讲讲。

工伤植物人一次性赔偿金额具体是多少?

家里有人因工伤变成了植物人,现在想了解能获得多少一次性赔偿。不清楚赔偿金额是怎么计算的,也不知道有哪些相关法律依据,希望能得到专业的解答。

帮信罪补充侦查是什么意思?

我有个朋友涉及帮信罪的案子,听说现在进入了补充侦查阶段。我不太明白这是什么情况,想知道帮信罪补充侦查到底是怎么一回事,是哪里出问题了吗?对这个案子的走向会有什么影响?想详细了解下。

留置盘问会留下案底吗?

我之前被警察留置盘问了一段时间,心里一直很忐忑,不知道这会不会在我的档案里留下案底。我听说案底会对以后的生活和工作有很大影响,比如找工作、考公务员之类的。所以想问问大家,留置盘问到底会不会有案底啊?

农村宅基地拆了如何赔偿?

我家在农村,现在宅基地要被拆了,不太清楚能得到怎样的赔偿。不知道赔偿标准是怎样的,是按面积算还是有其他方式,也不清楚赔偿包括哪些方面,比如房屋、地上附着物这些。想了解一下具体的赔偿情况。

刑法对未成年人犯罪年龄是如何规定的?

我家孩子还小,我担心他万一不小心做了违法的事,不知道法律上对于未成年人犯罪年龄是怎么界定的。想了解一下,不同年龄段的未成年人犯罪,在法律上会有怎样不同的处理方式,这样心里能有个底。

中国遗产税开征了吗?

我家里有老人快到年纪了,可能会涉及到遗产继承的问题。我听说有些国家有遗产税,不知道中国有没有开始征收遗产税。要是征收的话,这可是一笔不小的开支,所以想了解清楚,心里有个底。

个人所得税退税周期是多久?

我之前申请了个人所得税退税,但是钱一直没到账,也不知道正常的退税周期是多久。我想了解下,这个退税一般要多长时间才能到账,有没有什么法律规定或者标准呢?

超车时发生事故责任如何划分?

我开车超车的时候和其他车发生了事故,现在不知道这个责任该怎么划分。也不清楚是我这边全责,还是对方也有责任。想知道在法律上,对于超车时发生事故的责任划分是怎么规定的,有哪些情况呢?

安保政审能查到嫖娼记录吗?

我打算应聘安保工作,之前年少不懂事有过嫖娼记录。现在担心在安保政审的时候会被查出来,影响我的工作应聘。想知道安保政审到底能不能查到嫖娼记录啊?

谅解书加自首的量刑幅度是怎样的?

我因为一些事情触犯了法律,现在受害者愿意给我出谅解书,而且我也打算去自首。我特别想知道,有了谅解书再加上自首,法院在量刑的时候会有多大的从轻幅度啊?心里没底,希望懂法律的朋友给讲讲。

农商银行社会保障卡初始密码是什么?

我办了一张农商银行的社会保障卡,但是不知道初始密码是啥。我也没找到相关的说明,现在着急用卡,又怕输错密码被锁定。想问问大家,农商银行社会保障卡的初始密码到底是多少啊?

看守所顾送款会通知吗?

我给在看守所的朋友送了款,但是不知道对方有没有收到。我想了解下,在给看守所的人顾送款之后,看守所那边会不会通知被送款的人或者送款的人呢?

单位购房契税如何入账?

我所在的单位购买了一套房产,已经缴纳了契税。但我不知道在财务上该怎么对这笔契税进行入账处理,也不清楚有哪些具体的步骤和规定。想了解一下单位购房契税入账的详细方法,希望能有专业的解答。

住房公积金属于什么项目?

我刚参加工作,公司说会给我缴纳住房公积金,但我不太清楚这住房公积金到底属于什么项目。它是像社保那样的保障项目,还是其他类型的呢?我想了解一下它的性质和所属类别。

盗窃100000元会判多久?

我朋友(实际就是我自己)因为一时糊涂盗窃了100000元,现在很害怕。想了解下在法律上,盗窃这么多钱会面临怎样的刑罚?这种情况会判几年呢?心里特别没底,希望能有个明确的了解。

广西刑事立案有多久的时间限制?

我在广西,遇到了一起可能涉及刑事犯罪的事情,已经向警方报了案。但过去一段时间了,还没消息。我想知道在广西,刑事立案有没有时间限制,大概要多久能有结果,希望了解这方面的法律规定。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(二)》是怎样的?

我开了一家小公司,最近在处理公司的一些事务时,听说有个《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(二)》,但不太清楚具体内容。我想知道这个规定主要涉及哪些方面,对我们小公司有啥影响,在实际经营中能起到什么作用。

山东某纺织集团股份公司改制案涉及哪些法律问题?

我是山东某纺织集团股份公司的员工,公司最近在进行改制,我想了解一下这种公司改制案一般会涉及到哪些法律问题,以及我们员工的权益该如何保障,心里有点没底,希望能得到专业的解答。

夫妻感情破裂的标准是什么?

我和另一半现在矛盾不断,感觉感情已经快没了。我想知道法律上对于夫妻感情破裂有没有明确的标准,达到什么情况能认定为感情破裂呢,我想了解清楚这些,看看我们的情况符不符合。