抵押担保未确定时抵押物可以转让吗?

我有一套房子做了抵押,但抵押担保的具体情况还没确定。现在我想把房子转让出去,不知道在这种抵押担保未确定的情况下,法律允不允许我进行转让呢?我很担心转让了会有法律风险。
张凯执业律师
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在探讨抵押担保未确定时抵押物是否可以转让这个问题之前,我们先明确一下相关的法律概念。抵押,简单来说,就是债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。


根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。


这里所说的抵押期间包含了抵押担保确定和未确定的情况。也就是说,从法律规定来看,即使抵押担保未确定,抵押人原则上也是可以转让抵押财产的。不过,要受到一定的限制。如果抵押合同中约定了在抵押担保未确定时不得转让抵押物,那么抵押人就不能转让,否则就构成违约。此外,虽然抵押人有转让的权利,但要及时通知抵押权人。如果抵押权人有证据证明该转让行为可能会损害其抵押权,比如转让价格过低等情况,抵押权人可以要求抵押人用转让所得价款提前清偿债务或者进行提存。


所以,抵押担保未确定时抵押物在大多数情况下是可以转让的,但要遵循法律规定和合同约定,充分保障抵押权人的合法权益。

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