公司购买不动产开专票是否能抵扣？
我公司最近购买了一处不动产，对方给开了增值税专用发票。我不太清楚这张专票能不能用于公司的税务抵扣，不知道在法律和税务规定上是如何处理的，希望了解一下相关情况。
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共1位律师解答
公司购买不动产开专票能否抵扣需要分情况来看。 首先，我们来了解一下增值税抵扣的基本概念。增值税抵扣是指企业在缴纳增值税时，用购进货物或接受应税劳务所支付或者负担的增值税额，去抵减销售货物或者提供应税劳务应缴纳的增值税额。简单来说，就是企业在买东西时交了一部分税，在卖东西交税时可以把这部分税减掉。 根据《营业税改征增值税试点实施办法》（财税〔2016〕36号）的规定，增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，但不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。 不过，如果公司购买不动产用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费等情况，其进项税额不得从销项税额中抵扣。比如公司购买的不动产是专门用于职工宿舍这种集体福利用途，那么对应的专票就不能抵扣。 另外，按照现行规定，自2019年4月1日起，纳税人取得不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣。这意味着公司购买不动产取得的增值税专用发票，在符合规定的情况下，可以在取得当期一次性全额从销项税额中抵扣。 所以，公司购买不动产开专票是否能抵扣，要结合公司的实际用途以及是否符合相关规定来判断。如果不确定，可以咨询当地税务机关或者专业的税务顾问。
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