无合法有效的评估报告能否作出征收补偿决定?

我家这边遇到了征收情况,但是征收方在没有合法有效评估报告的情况下就要给我们作出征收补偿决定,我不太明白这样做合不合法,想知道从法律角度来讲,没有合法有效的评估报告到底能不能作出征收补偿决定呢?
张凯执业律师
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在征收过程中,无合法有效的评估报告能否作出征收补偿决定是一个备受关注的问题。下面从法律依据和实际影响两方面来详细分析。


首先,合法有效的评估报告在征收补偿决定中起着至关重要的作用。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这就意味着,评估报告是确定被征收房屋价值的重要依据,是合理补偿的基础。


其次,从程序合法性来看,没有合法有效的评估报告作出征收补偿决定是存在问题的。《国有土地上房屋征收评估办法》对评估机构的选定、评估程序、评估方法等都有明确的规定。征收补偿决定应当基于合法、客观、公正的评估结果来作出。如果没有合法有效的评估报告,就无法准确确定被征收房屋的价值,征收补偿决定的合法性和合理性也就无从谈起。


再者,从保障被征收人权益的角度分析。合法有效的评估报告是被征收人获得合理补偿的重要保障。被征收人可以依据评估报告来判断补偿是否合理,如果没有评估报告,被征收人就难以对补偿决定进行有效的监督和质疑,其合法权益就可能受到侵害。


在司法实践中,法院通常会审查征收补偿决定作出的依据是否充分。如果征收方不能提供合法有效的评估报告,法院可能会认定征收补偿决定违法,并予以撤销。


综上所述,无合法有效的评估报告一般是不能作出征收补偿决定的。因为这既不符合法律规定的程序要求,也难以保障被征收人的合法权益。被征收人在遇到这种情况时,可以通过合法途径维护自己的权益,要求征收方按照法定程序进行评估并作出合理的补偿决定。

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