消费者签买房合同后能否退房？

我签了买房合同，可现在因为一些个人原因，不想买这套房子了。我想知道在这种已经签了合同的情况下，我还能不能退房呢？需要承担什么责任吗？

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#买房退房

共1位律师解答

在签订买房合同之后，消费者是有可能退房的，但这得依据具体情形来看。首先，若开发商存在违约行为，消费者是有权退房的。例如，开发商没有按照合同约定的时间交房，经过消费者催告后，在三个月的合理期限内仍未交房，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，消费者可以请求解除合同。另外，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，消费者也可以要求退房。这就好比你买了一个有严重质量问题的商品，无法正常使用，当然有权利要求退换。其次，若因不可抗力导致合同目的无法实现，消费者同样可以退房。不可抗力指的是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，比如自然灾害等。在这种情况下，双方都没有过错，根据公平原则，消费者可以解除合同。不过，如果是消费者自身原因想要退房，比如仅仅是因为个人喜好改变等，那么消费者就属于违约方。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，消费者可能需要按照合同约定支付违约金等赔偿给开发商。所以，消费者签买房合同后能否退房，要综合各种因素判断，并且不同情况会有不同的法律后果。

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