房子小产权离婚时法院会怎么判?
我和另一半打算离婚,现在住的是小产权房。我们在房子的分配上有分歧,想知道这种小产权房在离婚的时候法院到底会怎么判啊?是直接分房子,还是给补偿之类的,想了解下具体的判定方式。
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在离婚案件中,小产权房的判决是比较复杂的。首先要明确小产权房的概念,它是指那些缺乏完整所有权的房产,像建在农村集体土地上的房子。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对于小产权房的判决,法院一般遵循这些原则。第一步是确认权属,如果这个小产权房是一方在婚前就有的个人财产,或者是通过继承、赠予等非买卖手段得到,并且婚后也没有形成夫妻共有的情况,那就不能进行分割。比如一方在婚前就从父母那继承了小产权房,并且一直是个人名义持有,离婚时就不属于共同财产。 要是确定是夫妻共同财产,法院一般不会直接判决房屋所有权归属。因为小产权房没有完整、合法的审批建设手续,无法取得国家认可的房屋产权证。通常会根据实际情况判决由当事人使用。比如会考虑哪方更需要居住,孩子跟哪方生活等因素来决定使用方。 同时,使用房屋的一方要给另一方适当补偿。补偿的标准双方可以先议价,如果议价不成可以进行重置价评估,要房的一方给对方市场价一半的补偿。例如双方对小产权房的价值有争议,那就可以找专业机构评估,再按照评估价格来确定补偿金额。 另外,如果双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得,法院会准许;一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿;双方都不主张房屋所有权的,根据当事人申请拍卖房屋,就所得价款进行分割 。 总之,小产权房离婚时法院判决会综合多方面因素,以公平合理保障双方权益为出发点。相关概念:小产权房:指缺乏完整所有权的房产,常见于农村集体土地上建设的房屋 。

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