民法典中房产证下来后能否撤销合同？
共1位律师解答
在民法典的框架下，房产证下来后合同仍有可能被撤销，但要满足一定的条件。下面为你详细解释。 首先，我们要了解合同撤销权的概念。合同撤销权是指撤销权人因合同欠缺一定生效要件，而享有的以其单方意思表示撤销已成立的合同的权利。简单来说，如果合同存在一些问题，当事人可以通过行使撤销权让合同失去效力。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如，在签订房屋买卖合同时，双方对房屋的面积、结构等重要信息存在重大误解，那么受损害的一方在知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内，可以向法院或仲裁机构请求撤销合同，即使此时房产证已经办下来了。 《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。举例来说，如果卖方故意隐瞒房屋存在严重质量问题等重要事实，导致买方在不知情的情况下签订了合同并办理了房产证，买方在知道被欺诈后的一年内可以行使撤销权。 此外，《民法典》第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若在签订房屋买卖合同过程中，一方受到另一方的胁迫而签订合同，受胁迫方也可在胁迫行为终止之日起一年内请求撤销。 需要注意的是，撤销权的行使是有时间限制的。一般情况下，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭。当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权，撤销权也会消灭。 综上所述，房产证下来后并非绝对不能撤销合同，只要符合法定的可撤销情形，当事人可以在规定的时间内向人民法院或者仲裁机构请求撤销合同。但在实际操作中，要注意收集相关证据来证明存在可撤销的事由，以维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系