没有判决法院能强制评估房产吗？如果发生这种情况该怎么办？

我遇到个事儿，法院还没出判决呢，就要强制评估我的房产。我不太明白法院这样做合不合法，要是不合法我该怎么应对，合法的话又依据什么，所以想咨询下没有判决时法院能不能强制评估房产，以及遇到这种情况我该怎么办。

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#房产评估

共1位律师解答

在一般情况下，没有判决法院通常是不能随意强制评估房产的。法院的强制执行行为是有严格法律程序和条件限制的。强制执行是指人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。这里所说的发生法律效力的文书包括但不限于民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。也就是说，通常需要有生效的法律文书作为依据，法院才可以启动强制执行程序，其中包括强制评估房产。不过，也存在一些特殊情形。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，在诉讼过程中，为了保障将来判决能够顺利执行，人民法院可以根据对方当事人的申请，作出财产保全的裁定；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取财产保全措施。财产保全就可能涉及对房产进行查封、评估等措施。这种情况下，虽然还没有判决，但法院是基于保障判决执行的目的而采取相关措施的。如果遇到没有判决法院却强制评估房产的情况，首先要保持冷静。可以要求法院出具相关的法律文书，比如财产保全裁定书等，查看法院采取该措施的依据和理由。如果对法院的行为存在疑问，可以通过合法途径提出异议。可以向法院提交书面的异议申请，说明自己的理由和依据。法院会对异议进行审查，并作出相应的处理决定。如果对法院的处理决定不服，还可以向上一级人民法院申请复议。

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