房产证和土地使用证不是同一人，法院能查封吗？
我家房子房产证是我的名字，但土地使用证是我亲戚的名字。最近因为一些债务纠纷，有人起诉到法院，我担心法院会查封房子。想知道在房产证和土地使用证不是同一人的情况下，法院到底能不能查封呢？
张凯执业律师
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在探讨法院是否能对房产证和土地使用证不是同一人的房产进行查封之前，我们需要先明确几个重要的法律概念。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。房产证是房屋所有权的合法凭证，证明持证人对房屋拥有所有权；土地使用证则是确认土地使用权的法律凭证，表明持证人享有该土地的合法使用权利。
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。
在实际情况中，如果涉及债务纠纷等情况，法院判断是否查封该不动产，主要看不动产的实际权利归属以及与案件的关联性。如果房屋登记在被执行人名下，即便土地使用证是他人名字，法院通常会认为该房屋属于被执行人的财产，是可以进行查封的。因为房产证是房屋产权归属的重要依据，它在确定房屋所有权方面具有较高的法律效力。
然而，如果土地使用证持有人能证明其对该土地有独立的、合法的权益，且该权益与房屋所有权存在冲突，或者能证明房屋的实际出资、建造等情况与被执行人无关，那么在这种复杂情况下，法院会综合考虑各方因素，进行更深入的调查和判断。可能会要求相关方提供更多的证据来明确房屋和土地的 实际权利状态，再决定是否查封以及如何处理。所以，法院是否查封不能简单一概而论，要结合具体的案件事实和证据来确定。