债权债务是否可以抵押不动产？

我有一些债权债务方面的事情，现在想了解下，能不能用不动产来抵押这些债权债务呢？不太清楚相关法律规定，担心操作不合法，所以来问问具体是怎么回事。

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#不动产抵押

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在法律层面，债权债务关系中是可以用不动产进行抵押的。这里我们先来了解一下不动产抵押的概念。不动产抵押就是指债务人或者第三人把自己的不动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该不动产折价或者以拍卖、变卖该不动产的价款优先受偿。《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。其中，建筑物和其他土地附着物就属于不动产的范畴，这表明不动产是可以用于抵押来保障债权债务关系的。不过，以不动产抵押时，还需要遵循一定的程序。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。也就是说，用不动产抵押债权债务，要办理抵押登记，抵押权才正式成立。同时，也有一些不动产是不能用于抵押的。《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。所以在进行不动产抵押时，要确保该不动产不属于禁止抵押的范围。

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