拆迁房合同能否做抵押担保？
我手里有一份拆迁房合同，现在我急需一笔资金，想把这个拆迁房合同拿去做抵押担保来贷款。但我不知道这样做合不合法，受不受法律保护。所以想问问，拆迁房合同到底能不能用来做抵押担保呢？
张凯执业律师
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拆迁房合同能否做抵押担保，需要从多个方面来分析。
首先，我们要了解抵押担保的基本概念。抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
对于拆迁房合同而言，它本身只是一种债权凭证，代表着签订合同的一方未来可能获得拆迁房的权益，但并不等同于实际拥有房屋的产权。
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。而拆迁房合同并不在明确可抵押的财产范围内。
在实际情况中，金融机构等债权人一般不会接受拆迁房合同作为抵押担保。因为拆迁房合同存在不确定性，比如拆迁进程可能会延迟、变更，最终能否顺利取得房屋存在风险。而且没有产权证书，债权人难以实现抵押权。
不过，如果在某些特殊情况下，债权人愿意接受拆迁房合同作为一种增信措施，并且双方签订了合法有效的抵押合同，该合同在双方之 间是具有法律效力的。但这种效力不能对抗善意第三人，一旦出现纠纷，债权人的权益可能难以得到充分保障。 所以，通常情况下拆迁房合同很难用于正规的抵押担保。