拆迁安置房能转正交易吗?
我家之前房子拆迁,分了套安置房。现在我想把它卖了换套大的,但听说安置房交易有点复杂,不知道能不能转正交易。我就想了解下,从法律上来说,拆迁安置房到底能不能正常上市交易呢?
张凯执业律师
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拆迁安置房能否转正交易需要分情况来看。首先,我们来解释一下拆迁安置房,它是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
对于一些有合法产权的拆迁安置房,是可以进行交易的。依据《中华人民共和国民法典》,依法取得的房屋所有权是受到法律保护的,只要房屋产权清晰,所有人就有对房屋进行处分的权利。不过,部分地方会对这类房屋的交易有一定限制,比如规定在取得房产证一定年限后才能上市交易。例如,有些地方要求满5年才能交易,这主要是为了防止炒房等行为,保障安置房用于安置被拆迁户的基本功能。
而有些拆迁安置房可能没有完整的产权,比如在集体土地上建设的安置房,这类房屋的交易就存在较大限制。根据《土地管理法》相关规定,集体土地的使用权流转有严格限制,集体土地上的房屋不能自由向非本集体成员转让。因为集体土地的性质决定了其主要是为了保障本集体成员的居住和生产需求。所以,没有合法产权或者产权受限的拆迁安置房,转正交易就比较困难,而且交易可能会面临合同无效等法律风险。总之,拆迁安置房能否转正交易要结合房屋产权情况以及当地的具体政策来判断。
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